그루나기

전원주택 하자는 입주 직후보다 시간이 지나며 드러난다.누수, 결로, 단열, 마감 등 입주 후 1년 안에 반드시 점검해야 할 전원주택 하자 체크리스트를 초보 건축주 기준으로 정리했습니다. 전원주택 하자, 입주 후 1년 안에 꼭 체크해야 할 부분전원주택 하자는 입주 당일보다 계절을 한 바퀴 도는 동안 드러납니다.여름 장마겨울 한파일교차가 큰 환절기이 세 구간을 지나며 문제들이 하나씩 나타납니다.그래서 입주 후 1년은 하자보수의 결정적 시기입니다.계약서에도 관련 하자 부분에 대해서는 넣어 놓는 것이 좋습니다.1. 누수 – 비 오는 날에만 보이는 하자누수는 가장 치명적이지만, 평소에는 잘 보이지 않습니다.지붕 접합부창호 상·하부외벽 마감 이음부데크와 실내 연결부특징은 비 오는 날에만 발생한다는 점입니다.👉 점..

전원주택 배치계획은 설계보다 먼저 결정해야 할 가장 중요한 요소다. 일조권, 바람길, 시선, 동선까지 배치 하나로 생활 만족도가 완전히 달라진다. 전원주택을 지어놓고 후회하지 않기 위해 반드시 알아야 할 배치계획 핵심 포인트를 정리했다. 전원주택 배치계획 만족도 변화전원주택을 짓고 나서 이런 말을 하는 분들이 있습니다.“집은 괜찮은데, 왜 이렇게 불편할까요?”이 경우 대부분 문제는설계가 아니라 배치계획에 있습니다.배치계획은집을 어디에 앉힐지마당을 어떻게 둘지창을 어느 방향으로 낼지를 결정하는 단계입니다.이 단계에서 잘못되면, 돈을 더 써도 해결되지 않는 불편함이 생깁니다. 1. 일조권 – 남향이면 끝이라는 착각전원주택 배치에서 가장 먼저 떠올리는 것이 남향입니다.하지만 실제로는 단순한 방향보다 배치 위치..

전원주택 토지 계약 전 반드시 확인해야 할 법적 리스크를 정리했다. 지목, 지역지구, 개발행위허가, 농지취득자격증명까지 계약 후 알면 돌이킬 수 없는 문제들을 초보 건축주 눈높이에서 쉽게 설명 하겠습니다. 전원주택에서 가장 무서운 선택집을 잘못 짓는 것보다, 땅을 잘못 사는 것입니다.집은 고칠 수 있지만,토지는 계약이 끝나면 되돌릴 방법이 거의 없습니다.실제 상담을 하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다.“땅은 좋은 줄 알았는데, 집을 못 짓는다고 하더라고요.”아래 내용은 전원주택 토지 계약 전에 반드시 확인해야 할 법적 리스크입니다.하나라도 놓치면, 공사 지연이나 추가비용이 아니라 건축 자체가 불가능해질 수 있습니다.1. 지목 확인 – ‘대지’가 아니면 바로 짓지 못합니다토지의 지목은 등기부등본이나 토지..

전원주택 공사에서 가장 많이 발생하는 추가비용은 어디서 생길까? 계약 당시에는 보이지 않지만 공사 중 거의 필수로 발생하는 전원주택 추가비용 7가지를 실제 사례 기준으로 정리했다. 예산 초과를 막고 싶은 건축주라면 반드시 읽어야 할 가이드.전원주택 공사 추가 비용 TOP 7전원주택 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“처음 예산보다 최소 3천만 원은 더 들었어요.”이 말은 과장이 아닙니다.전원주택 추가비용은 운이 나빠서 생기는 문제가 아니라, 구조적으로 발생하는 비용입니다.처음 짓는 분일수록 더 많이 겪게 됩니다.아래 7가지는 실제 현장에서 가장 빈번하게 발생하는 추가비용 항목입니다.1. 토목공사 추가비용 (가장 흔하고 가장 큼)전원주택 추가비용 1순위는 단연 토목공사입니다.터파기 후 암반 ..